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桂林市国土资源局办事指南-土地他项权利登记

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一、土地他项权利登记

1.申请报告(原件1份);

2.土地登记申请书(由国土资源局下发填写,原件1份);

3.申请人为单位的,须提供营业执照及组织机构代码证(正本及副本,复印件1份)、法人代表证明材料(原件1份)、法人代表身份证(复印件1份);

4.单位委托办理的,须提供经办委托书(原件1份)及经办人身份证(复印件1份);5.《国有土地使用证》或《集体土地使用证》及宗地图(原件与复印件1份,宗地图复印件上用红线绘出他项权利范围,土地他项权利关系人在红线上签字盖章确认);

6.地上已有建筑物或构筑物的,须提供《房屋所有权证》或其它地上建筑物、附着物的合法产权证明(核对原件、复印件1份)

7、土地他项权利权属来源证明(原件,各类型分别见第8、9、10条);

8.土地评估技术报告及土地估价结果表(原件1份,一年期内有效,须经土地他项权利关系人对地价的确认,签字盖章);

9.土地抵押登记:

(1)借款合同、抵押合同(或最高额抵押合同、授信合同等)及抵押物清单(原件1份,土地、房产共同抵押或多宗土地抵押的,须明确各自抵押贷款额);

(2)地上房产或其他建筑物抵押的,须提供《房屋所有权证》或其他建筑物产权证明(复印件1份)、《房屋他项权证》或其他建筑物抵押证明(原件与复印件1份);

(3)、以出让方式取得土地使用权的提供《国有土地使用权出让合同》及出让金发票(复印件1份);土地使用权类型为租赁性质的,提供租赁合同及租金发票;以转让方式取得土地使用权的提供转让协议及相关发票和税票(复印件1份)

10.土地出租登记:

(1)出租合同(原件1份);

(2)地上房产出租的,须提供房产出租证明(核对原件、复印件1份);

(3)以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,土地收益上缴国家的凭证(原件1份);

11.土地他项权利变更登记:

(1)原土地他项权利关系人的变更合同或协议(原件1份);

(2)原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》(原件1份);

(3)他项权利关系人变更的,须提供原抵押合同、出租合同等(复印件1份),变更后的抵押合同、出租合同等(原件1份)。

12.土地抵押(或变更抵押)登记相关证明材料:

(1)属房地产开发公司用地的,抵押人与抵押权人须提供《承诺书》;属划拨土地房产抵押土地随同登记的,抵押人须提供《关于划拨土地使用权房地产抵押登记的承诺书》(由国土资源局下发填写,原件1份);

(2)抵押人属有限责任公司类企业的须提供公司章程(复印件1份)及董事会或股东决议;属国有或国有控股企业的须提供同级国资部门同意抵押的证明;属集体企业的须提供职工(代表)大会同意抵押及上级主管部门备案证明(原件1份);

(3)抵押人以共有土地使用权抵押的,须提供其他共有人同意抵押的证明(原件1份);(4)抵押人地上房屋已出租的须提供告知承租人的书面材料(原件1份,须由承租人在材料上签字盖章);

(5)属非金融机构类的抵押权人,须提供《金融许可证》或有效的放贷批准文件(核对原件、复印件1份);

(6)依法以集体土地使用权抵押的,须提供该集体土地所有者同意抵押的证明(原件1

二、土地他项权利注销登记

 1.申请报告(土地他项权利义务人提出申请,土地他项权利人开具同意注销土地他项权利的证明,原件1份);
 2.土地登记申请书(由国土资源局下发填写,原件1份);
 3.申请人营业执照及组织机构代码证(正副本的复印件1份)、法人代表证明材料(原件1份)、法人代表身份证(复印件1份);
 4.单位委托办理的,须提供经办委托书(原件1份)及经办人身份证(复印件1份);5.《国有土地使用证》或《集体土地使用证》及宗地图、《土地他项权利证明书》(原件1份)

特别说明:
(1)申请人应对申报内容和提供材料真实性负责;
(2)申请人为个人的,由城区国土资源管理分局承办;
(3)所有的复印件加盖原件存放单位或保证其有效性的单位公章及个人签名,并注明与原件核对相符字样;
(4)申请人须提供上述材料的纸质版与电子版(单页材料格式为jpg,多页材料格式为pdf,文件名为材料名称)各一套,材料不齐全或不符合要求不予受理;
(5)划拨土地使用权抵押登记须先办理房产抵押,划拨空地不予办理抵押登记;
(6)以部分宗地申请抵押登记的,不予受理;(7)规划用于社会公益设施或为第三方提供担保的储备土地不予办理抵押登记。


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